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2023年3月,自然资源部办公厅印发《深化农村集体经营性建设用地入市试点工作方案》,丽水市庆元县、松阳县成功入选全国深化农村集体经营性建设用地入市试点。
试点以来,庆元县、松阳县积极研究符合当地实际的入市融资政策,围绕“集体经营性建设用地+标准地”出让模式,主动研究并制定出台了配套的抵押贷款指导意见。
庆元县
7月31日,在缴纳完土地出让金后,庆元县莲湖大和种养专业合作社的法人胡光火收到了《交地确认书》和《不动产权证书》,这也是庆元县第一宗通过挂牌实现入市的农村集体经营性建设用地。“拿地即授信”,庆元农商行第一时间向该合作社授信50万元。
莲湖地块是浙江省第一批挂牌入市的农村集体经营性建设用地,是丽水市第一宗入市地块。人行庆元县支行积极协调,指导庆元农商银行结合农地入市试点地块,深化“拿地即发证”,探索“快授信”机制。在土地挂牌前由银行确认地块情况,初步评估地块价值,意向拿地企业或个人向银行提出“预授信”申请,取得土地后“预转正”,快速完成对企业的正式授信。
松阳县
8月11日,松阳县发放了全市首笔“农村集体经营性用地使用权抵押贷款”400万元(包括地上附着物),为盘活农村集体资产、助力乡村振兴开辟了融资新路径。
松阳县四都乡汤城自然村的4宗农村集体经营性建设用地成功挂牌出让后,人行松阳县支行多方协调,指导松阳农商银行在风险可控的前提下,研究农村集体经营性建设用地带建筑物入市的融资解决方案,创新“村民真实授权、集体经济组织主导、国有公司运作、银行融资支持”的融资模式,以“农村集体经营性建设用地使用权+地上附作物”作为抵押,在3个工作日内为土地竞得方松阳县田园强村投资有限公司发放贷款400万元,真正实现“拿地即放款”。同时,松阳县金融机构已对接完成县域即将入市的集体经营性建设用地,首期安排资金1000万元。
随着丽水普惠金融服务乡村振兴改革试验区的推进,“农村集体经营性用地使用权抵押贷款”在丽水落地,将为新型农业经营主体等拓宽融资渠道,丰富融资形式,进一步提升各类主体的融资获得感。
原标题:《又一融资新模式!农村集体经营性用地使用权抵押贷款在丽水落地!》